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最近很多城市开始释放利好房地产政策，甚至于防炒标兵长沙都出台了救市方案，国家层面也不断释放出利，于是不少人感觉现在经济不景气，高层是不是又要把房地产这头驴拉出来溜溜了。
目前有两个比较对立的观点，乐观派觉得房地产作为支柱产业又要拿出来刺激经济，某些专家甚至豪言，就在今年6月，房地产新一轮周期即将开启，房价又一轮起飞。
而悲观派就认为房地产已经很危机了，泡沫眼看要炸，目前各地在做最后的挣扎，房价势必将会腰斩。
聊聊这个话题。
1、房地产还会普涨吗？
首先说结论：我认为肯定不会。目前房价已经到了天花板，房价已经没有了普涨的底层逻辑。
不急杠，慢慢看。我们从不同维度来看待这个事情，先说至上而下。
从上层来看，从确定“房住不炒”到最近央行强调：不将房地产作为短期刺激经济手段这样的论调，可以看出高层明显的决心。
调整房产结构已经是一条长期的国策，如果还出现房价普遍性的大涨，那么就意味着这几年的调控和决策方向属于完全失败，这个事情一旦发生，对社会的影响就会非常大。
出现这种局面的话，不仅是经济层面的问题，更会涉及到群众对未来对执政信心的问题。未来中国的财富神话就只剩下房地产，房产=资产这一个概念将长期牢不可破。
社会资金又被房地产这个大水池给吸走，什么产业升级、发展实业这些将成为空中楼阁，水月镜花。
很简单，因为企业累死累活赚的利润都不如买一套房升值来得快，那谁还去投资科技，搞实业！投资者为什么还要去投资企业？炒房不香吗。
目前我们国家正在攀登科技树，努力地完成产业升级。这是需要大量的关注度和海量资金，如果目光和钱都被房地产给吸走，那升级只能成为空谈。这是上层绝对不能看到也不想看到的。
从下来看，经济增长已经放缓已经是个确定的事实，而新的经济增长点并没有出现，加上近两年国内外不断出现的幺蛾子事件，无论是疫情肆意、还是乌俄战争、或者美国加息等不断的骚操作，都意味这个“百年未遇的大变局”已经加速到来。
反映到群众最直接的就是这两年好难，钱更难赚了。
并且据统计2020年底我国的居民杠杆率已经达到了62.1%，总负债超过200万亿，人均负债14万。如果再放任房地产快速增长，那么杠杆率将继续飙升，最后只能跌倒坑底，爬都爬不起。
从市场规律来看，房地产也失去的普涨的底层逻辑。
房地产普涨的两驾马车：人口+金融。这两驾马车已经拉着房地产已经跑了几十年了，到现在终于跑不动了。
从人口来看，如果往前20年里房地产是吃尽人口红利，人口大规模迁移和城镇化进程的不断提升，那么到现在红利已经吃尽，天花板已经到顶。
2021年，我国人口的城市化已经达到了63%，而青年人口的城镇化率更达到了70%，要是按实际流动上看，估计还会更高，意味着过去20年要买房的人群基本已经进城。
而我国城镇居民的人均住房面积已近40㎡，已经达到了发达国家水平，在世界都属于第一梯队，最好的那一拨。
但是，在第七次人口普查中，除了一些大型城市外，大多数城市人口其实都是在净流出。
并且，这两年的新生婴儿大幅度下降，人口萎缩已经是一个必然趋势。这几年的新生婴儿下降太快了，到去年已不足1000万。而人口老龄化又指数上升，老龄化越高对新房的需求就越低，还有房子退出来，一进一出影响着整个需求结构2024新澳资料大全免费下载,重要性解释落实方法_钻石版5.781。
人口=需求，新房需求肯定会减少。
需求缩减，那么房子的金融属性肯定会逐步瓦解。房子有金融属性的一个重要环节就是要有流通性，一旦房子失去流通性，房子就是一堆砖头水泥。
从政策也看得出，高层近两年也在给房地产去缓慢地去金融化，因为这些年房地产已经吸纳太多的金融资源，影响了资金的去向和投资方向，并且随着经济增缓，高额的杠杆也影响了大家的消费行为和消费信心，去金融化将是一个必要的过程2024新澳正版资料最新更新 ,诠释解析落实_创新版4.009。
国家从三道红线和房地产贷款集中管理规定两个方面来控制房地产的金融化，三道红线从行业框架上规定金融比例，贷款集中管理规定从银行端设定房贷上限。两端一起掐，迫使地产去金融化。
一点点的去金融化，慢慢挤掉房地产泡沫，让房地产软着陆，是未来长期而坚持做的事情管家婆必中一肖一鸣 ,收益成语分析落实_钱包版5.842。
所以房地产价格已经触到了天花板，未来也只有极少数大城市还有上浮空间，因为两个底层逻辑还在，人口流入使得需求没有问题，核心板块的房子不缺流动性，那么这种房子才是优质资产，具有保值甚至升值空间。
假如房价又开始全面性增长，那只能说中国经济已经到了不得不靠炒房来拯救了。这是一件很悲哀的事。
2、房价会腰斩吗？
在说这个问题之前，要了解房地产在我国是个什么地位。
从高层的定调来看，房地产依旧是我国的支柱型产业。
看一组数据，哪怕在这样重压之下，2021年房地产直接或间相关联产业占GDP的28%，也就近3成。新澳门一码一码100准确 ,诠释解析落实_创新版4.009
如果房地产腰斩，那么不止掉了十几点GDP，还会造成大量的人员失业、供方断供、银行坏账、项目烂尾等一系列社会问题，这是国家经济和社会承受不了的。
更直白点来讲，房地产目前还是我国的“国本”支柱。这不仅仅是一个经济上的问题，已经上升到了政治上的问题。
对于我们国家来说，才刚刚富裕起来，有钱后置业本就是大多数人的首要方向；和老美的股市一样，房地产是我们的“资金蓄水池”，我们国人的财富大多集中在房产里面，房子可以跌，但绝对不能大跌。
所以房价腰斩基本可能，通俗说就是房地产要着陆，需要的是软着陆，不能脸着地。
3、未来会如何
在我看来未来房价会成为一个橄榄球型的球体，在上面顶部那一层的城市，房价属于稳步并且依然还能增长的趋势。因为两个核心逻辑没有变，人口与流动。
而接近顶部的城市在努力稳中做到缓增状态，再往下走的绝大多数城市就是努力保持稳定甚至缓缓下降的趋势；最下面最尾端的城市则会慢慢鹤岗化。
这几年的调控，已经让大家都明白一个道理，只要心够绝，房价是真的会往下跌。换个思路来看，当政策能够很好地把控房地产的这艘轮船的大方向时，房地产就能成为很好的调剂。这头驴再往前冲，就鞭打一顿；抽出问题了，就嗑药抢救一下。
近期救市政策频出，确实是因为之前鞭打有点过猛了，再加上系列因素叠加在一起，房地产第一季度的数据特别不好看。在销售上出现了大幅度的下跌，有点硬着陆的意思。
所以国家也放松了口子，让当地结合情况自己想办法，给地产托一把，毕竟这么大的一艘船，在下坠的过程中要把它拉回来一点，不仅需要耗费很多时间，还需要大把力气。
最后总结，房价再继续上涨和腰斩的可能性几乎都没有，有少部分城市还有一定的上涨机会，少部分城市也将会鹤岗化，多数城市都将会缓缓下降。
总之，房地产这个行业依旧会坚挺，不过黄金时代已经彻底过去。2024年天天开好彩资料 ,收益成语分析落实_钱包版5.842
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