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2021年，房价全面下跌。
自年初的全国平均房价1.12万元/平跌到年末9517元/平，下降率高达15%。为了防止房价急速下跌，对经济造成无法挽救的影响，各地出台了一系列的相关政策。
多地放开限购限售、降首付，开启购房优惠套餐。
例如，南京于今年4月放开了限购政策，外地人只需半年社保就可以在南京买房；山东菏泽首付比例降低到20%等等。这一系列的操作，却依旧没有挽救楼市，很多房企业绩同比下降40%之多。
那么在政府出台了一系列优惠政策之后，为何大家还不愿买房？
疫情当下，很多人的收入都不稳定。
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根据天眼查搜集到的数据显示，自疫情开始至今，我国倒闭的企业已超过50万家。像阿里一样的大企业，也已经开始裁员，失业员工比比皆是，固定收入来源已经断绝。
在此期间，也有不少人都有按揭买房，贷款偿还都成了问题。
除此之外，很多小型商户经济压力也加大了。运输渠道成了难题，盈利更是难上加难。在这样的经济压力下，再购入房产，对普通购房者来说，无疑是天方夜谭。
而且房产价格虽然下跌，但是并没有跌到人们的预期。
例如，成都今年2月人均薪资9306元/月，相对全国来说很高了，然而同期房价均价达到1.7万元/平，不吃不喝也要15年才能买一套房。下跌的房价对于总价来说，依旧是九牛一毛。
除了刚需购房者购房以外，房产几乎处于有价无市的状态。
民众没有收入来源，城市随时有可能按下暂停键。
工作暂停了，消费却没有暂停，贷款也没有暂停。很多人生活都成了问题，更没有能力去供一套房新澳精准资料免费提供濠江论坛 ,科技成语分析落实_ios6.098。
现在的楼盘销售大多是期房出售，而期房是在购房者交了资金后，由开发商用这笔资金进行楼盘建设，几乎是0资本投资，赚的是纯利润。很多房地产开发商为了利润，还会用到手的资金去投资其他产业。
当下经济形势并不景气，很多行业都在赔本。
购房者不敢用自己的资金去冒险，一旦开发商出现了资金链断裂的情况，新楼盘也会成为烂尾楼。
烂尾楼搭进去的钱是用户自己的钱，一些开发商破产后就不会再继续负责。就像重庆金阳第一农场，2017年开盘，预计2019年交房。但是因为资金链断裂，烂尾至今。受害业主多达1500多名，高额月供还不起，还没有地方居住。
很多城市的房地产企业都濒临破产，楼盘滞销。
然而，一些城市的库存房产依旧在增加，预计未来烂尾楼的数量还会持续增多。购房者不愿去冒险也情有可原。
受到疫情冲击最严重的虽然不是房地产行业，但是其受到的影响也不容小觑。
企业最直观的感受到经济动荡的冲击，经营成本增加，生产周期拉长，造成利润急速收缩。
一些房企为了维持利润，尽可能地节约成本。
节约成本的途径只有两个，一个是人力成本，另一个是生产成本。
人力成本最简单有效的方式就是裁员，而降低生产成本或许就会从建筑原材料入手。
为了低成本高效率完成建筑目标，一些不负责任的企业偷工减料、以次充好管家婆一码一肖100中奖 ,时代资料解释落实_标配版5.235。
近几年关于房屋交付后质量不达标的事例屡见不鲜，有人用了半辈子心血买了一套房，却无法安心居住。
房价持续下降，虽然很多城市出台了“限跌令”，但是依旧阻止不了房价下降。
这些年，房价不断被炒房者提价，如今已经到了当地居民消费不起的地步了。
房子的本质属性是居住，而现下的房价已经完全超出了它的居住价值。为了回归原有价值，房价下跌似乎已经成为必然。然而如今的房价下跌幅度依旧没有达到人们的预期，未来依旧有下跌的可能。
房地产是我国的经济支柱产业，房价大跌是不可能的。在政策调控下，会提升一些购房需求，那么未来人们的购房需求更加趋于饱和，房价还会下跌。非购房刚需的人必然不会选择在当下投资。
人们的购房观念已经发生了变化，并且人口老龄化加剧，生育率降低，近几年内购房需求也不会出现大幅上升。
综合来看，房价终究是要下降的。在房价还没回归居住属性之前，大部分投资者只会保持观望状态。
因此，房产成交量短时间内不会增多。
总而言之，购房者不敢买房的原因是多方面的。包括当下收入不稳定，房产行业仍有诸多困难没解决，烂尾楼风险升高，楼盘质量下降等诸多因素。而且房价有继续下降的趋势，因此即便政策多方优惠，非购房刚需者对房产依旧持观望状态。
房价下跌，政策优惠，依旧没人敢买房。对此大家有什么看法呢？欢迎在评论区讨论。
