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王健林曾说过，任何一个国家房地产的发展鼎盛期都不可能超过50年，国内的房地产从70年代初开始发展，现在已经过去50年时间了，房地产是时候迎来拐点了吧！
更多人认为房地产的发展时间是98年，1998年国内的房地产市场正式迎来“改革”，意味着商品房时代的来临，整体的房价也迎来新的一轮爆发，98年全国平均房价不足2000元每公里，如今全国平均房价接近万元每平米，过去的20多年时间中房价共计上涨560%，如果根据王健林的理论去看国内的房地产，还有20年多鼎盛期发展。
2008年国内的房地产市场受到次贷危机的影响，遭受到前所未有的重击，不少人认为房地产不行了，将会迎来“拐点”，2008年房价确实出现了短暂的回落，不少人都抛售了手中的房产，但是胆大的人却在这一波行情中挣得盆满钵满，“低吸”。2008年放水4万亿促进基建领域的增长，房地产企业在不到一年时间内注册数量已经逼近10万家。
2014年的房地产，相信不少人还历历在目，国内的房地产企业库存量达到了一个前所未有的高度，一不小心就要面临着“雷暴”。老百姓心里又想，这么多的库存量，房地产企业必然会降价销售，降价5%、10%、20%甚至是30%，在众多老百姓心中都这样认为，房地产的建房成本才多少钱？为什么能卖得这么贵呢？所以降价空间还是很大的。
2014年出台众多政策都是刺激房地产销售的利好消息去库存、降准、降息、降利率、降首付。等利好政策，房地产市场迎来了180度的大涨变热点城市，房价开始上涨，深圳首当其冲，2015年绝大部分重点城市房价开始腾飞，2016年实现了全国“普涨”。
国内的房地产什么时候才是拐点的答案？答案在2022年整个房地产市场将会迎来新的拐点，无论是成交价还是成交量，价格相对最高峰回落在8%~10%，这个比例有可能会进一步的扩大。
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房价回落对于众多刚需购房者来说是一件好事情，毕竟买一套房子太难了，普通人真的需要二三十年的时间，根据诸葛找房的数据显示，全国百城房价收入比12.9，深圳房价收入比48.1、北京46.8、上海45.8、三亚厦门房价收入比都超过了30国内新，一线城市二线城市，房价收入比都在20左右徘徊，一个家庭想要买房，需要不吃不喝20多年时间，即便是首付买房也要面临着二三十年的房贷。7777788888新澳门正版 ,重要性解释落实方法_钻石版5.781
贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17,388元每平米，4个一线城市平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个。
中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万，5座城市购房门槛在200~300万；9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛在105~313万。
面对如此高昂的房价，买不起的始终都是买不起，不过房地产迎来了两个信号，最近这两年房地产市场也许会迎来变局。
1、住房需求量出现大幅度的减少
过去的20多年时间，房价出现大幅度增长，原因很简单，正是因为住房需求所决定。中国经济开始腾飞，越来越多的人从农村进入城市里面生活。人口调查数据中显示，过去的20年时间中，平均每年超过2,500万人进入城市生活，特别是在2000年前后进到城市，生活的人群大大的增加，所以需求量一直都处于高位。
最近这几年时间，国内的人口城镇进程在大幅度的减速，更多的都是由小城市来到大城市生活罢了，另外未来住房需求的市场将会进一步的压迫澳门最准的资料免费公开 ,时代资料解释落实_标配版5.235。
出生人口大幅度的回落，2016年之前一直都是执行计划生育的，进入到2000年后，出生人口就开始大幅度地回落，直到2016年放开二胎政策才出现了短暂性的上涨，不过好景不长，2016年到现在人口却出现了5连跌的局面，2021年我国的出生人口仅有1,065，人口增长数量不足60万人，据相关的数据显示00后和10后，比80和90少了整整1.05亿人。
五六年前购房的主力军是80后，现在购房的主力军是90后，那么00后10后还有购房的需求吗？相对来说是大幅度地减少了，因为10后绝大部分的父母都是80后、90后，所以越往后购房的需求量就会越少。
2、市场已经出现供大于求
根据机构的数据显示，2022年全国新房库存量达到了5.8亿平方米，广义库存量更是达到了38亿平方米，即便未来三年不再建新房，都未必能消化完毕，如果根据2022年的销售数据看，需要5年才能把这些房产消化。
国内房产空置率也高得惊人，根据西南财经大学调研报告显示，2022年房地产空置率数据接近24%，远高于国际标准线10%范围，另外空置房产套数8,500万套，还有各类房源叠加在一起，空置房产套数，直接突破1亿套。
3、地价决定房价是不可持续的
房价的高低并不是表面看到这么简单的材料，并不是决定价格的关键要素，最关键的是土地成本，土地的开发成本占到了房价的48%，中高端小区占到开发成本的60%，甚至是更高。
过去的20多年时间，很多政府主要经济来源都是土地财政收入，土地的价格越高，收益也就越高 。当然房价不可能一直持续性地上涨吧，20210土地被限制了15%的溢价率，现在全国范围内，土地的整体成交价格都控制在一个相对可观的范围，面粉的价格降了面包的价格也许也会跟着降。
未来房地产很难出现大涨的行情的，无论是大城市还是中小型城市，都要面临着清理库存的局面，早些年投资人群比例太高了，现在大城市的房屋空置率普遍都在15%左右，如果把这些房产都腾空出来，依旧是一个不可估计的数量。
最近这几年，越来越多大企业的资金都出现了周转困难的局面，如恒大、融创、富力、世茂佳兆业，现在都在极力地去库存和融资金，中大型企业要在2023年9月份之前把负债降到目标范围内，2022年下半年，将会看到更多大力度促销的房子出现管家婆必中一肖一鸣 ,收益成语分析落实_钱包版5.842。
2022年的房地产市场将会迎来新的变局，大城市整体的房价还是保持相对稳定的状态，小城市房价有可能出现有价无市，甚至是无人问津的局面。
一边是降价潮，一边是无人问津，市场将会持续地坚持下去吗？我们拭目以待吧！
