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房地产行业的风向变了，这可能是很多人对2021年房地产行业最直观的认识。其实在笔者看来，目前楼市的变化是始于2016年，在2016年9月份楼市调控开始，并且在2个月后的会议上明确提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，至此，楼市被定调了，在接下来5年多里，楼市调控政策持续不断，对楼市炒作现在打击力度越来越大，最终房价上涨的势头被慢慢遏制了下来，房价也终于迎来了下跌。
2021年马上就要结束了，回头看看2021年的楼市走势，真的是一波三折。在今年年初，受经济回暖和全球大宗商品价格大涨的影响，很多在2020年推迟了购房计划的人都重启了购房计划，并且当时大部分人都是看涨2021年房价走势的2024新澳正版免费资料大全 ,收益成语分析落实_钱包版5.842。事实也是如此，在今年年初，楼市确实快速回暖，很多城市的房价都开始上涨，并且一些城市的楼市更是出现火热行情，排队摇号买房比比皆是。一时间，房价即将大涨的消息笼罩整个房地产行业，由于过去人们都被房价涨怕了，所以一听到房价即将大涨的消息，很多购房者就着急了，不少购房者都在短时间内买了房子。在这期间，全国平均房价也很快涨至11030元/平方米，相比于2020年9860元/平方米的平均房价上涨了11.86%。
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但是到了下月下旬，随着一些城市楼市炒作迹象冒头，楼市调控政策再次收紧，银监会在“限贷令”的基础上又要求各级金融机构严查经营贷、消费贷等违规资金流入楼市的情况，这直接打击到了炒房客。同时，住建部连续约谈了宁波、杭州、深圳、东莞、唐山等7个房价上涨过快的城市，并且出台了房价上涨过快的问责制度。在一系列的楼市调控政策下，从3月下旬开始，楼市几乎一夜转冷，就比如深圳一楼盘前一天还有上万“刚需”排队摇号买房，后一天楼盘就冷冷清清了。在这之后，房子就不好卖了，直接影响了房企卖房回笼资金的速度。受“三条红线”和“限贷令的”影响，房企本身融资就受到了影响，而现在卖房回笼资金又受到了影响，越来越多的房企资金链都紧张了起来，甚至一些房企的资金链已经断裂，导致房企无法继续正常经营。
而一些房企为了获得更多的回笼资金，目前只能选择降价促销，因为现在刚需购房者还是有很多的，只是大部分刚需购房者都买不起这么高房价的房子。所以，就算现在楼市行情不好，只要房企将降价降低，就能吸引到购房者买房。因此从今年3月份以来，就不断有房企降价促销，一些楼盘的降价幅度更是非常大。而为了稳定房价走势和楼市的发展，从今年9月份至今，全国已经有23个城市出台了“限跌令”，通过“限跌令”来限制房企之间恶意降价恶意竞争。而这些出台“限跌令”的城市中，不仅有三四线城市，更是有天津、沈阳和昆明这样的热点城市。另外，哈尔滨更是出台了“救市”政策，通过买房补贴、支持楼盘提前获得预售证等6个措施来维持当地楼市的稳定。可见，现如今大部分房企的资金链确实非常紧张，他们急需卖房子回笼资金。
然而，随着“限跌令”和“救市”政策的出现，很多人又错误地解读为房价不会下跌，政策在支持楼市，未来房价还会继续上涨。那么房价未来真的会继续上涨吗？楼市政策真的是开始转而支持楼市了吗？答案是否定的，因为不管是“限跌令”还是哈尔滨的救市政策，其实都是为了维持楼市的稳定，根本就不是在支持房价上涨。目前，楼市的调控政策依旧是以“房住不炒”为底线，就比如中指研究院发布的《中国房地产市场2021总结&2022展望》的报告中明确提到：要坚持“房住不炒”调控导向，因城施策，长效调控机制加快推进，房地产税试点落地。并且在报告中也预测了2022年商品房价格的走势，预测2022年商品房平均价格会上涨2%～3.5%。可以看出，调控政策并不会放松，明年的房价基本上不会出现大涨行情。2024新澳门正版免费资料车 ,收益成语分析落实_钱包版5.842
1、在12月4日，经济日报发表了《广东省政府约谈恒大，央行、证监会、银保监会接连发声》的文章，这件事源于中国恒大在港交所发布的一个公告：“不确定是否拥有充足资金继续履行财务责任，将制定境外债务重组方案，无法继续履行一笔2.6亿美元担保债务履约责任”。
在公告公示之后，广东省政府马上向恒大地产集团派出工作组，督促推进企业风险处置工作，维护正常经营。通过这件事可以看出，就算是恒大这么大规模的房企，如果盲目扩张发展，同样会面临很大的经营风险。而对于目前恒大面临的问题，央行负责人给予了明确回应：恒大集团出现风险主要源于自身经营不善、盲目扩张，并明确表示，短期个别房企出现风险，不会影响中长期市场的正常融资功能。也就是说，目前恒大存在的问题只是个别房企存在的现象新澳天天开奖资料大全最新 ,时代资料解释落实_探索版7.422。另外，证监会也对此给出回应：恒大集团风险事件对资本市场稳定运行的外溢影响可控。因此，对于普通购房者来说，没有必要因为恒大目前的问题对楼市失去信心，不必过于担心市场风险。
2、还是12月4日，经济日报再次发表了一篇题为《恒大个案不影响房地产市场正常融资》的文章，在文章中明确指出：恒大风险事件仅仅属于市场经济中的“个案现象”不应过分夸大，但应对其他房企起到警示的作用，再次强调稳健经营的重要性。其实，在过去几年里，国家对楼市的调控政策都是以稳定楼市为主，同时让房企降低负债率。目前，在楼市行情不好的情况下，楼市调控政策也会倾向于稳定楼市，比如“限跌令”和救市政策的出台，就是为了稳定楼市。另外，在今年央行的第三季度例会上，明确提出了“两个维护”：维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者的合法权益。
3、中国人民银行决定于12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿元。对于央行降准，很多人错误地解读为这1.2万亿资金将有很大部分流入楼市，而降准就是为了拯救楼市的。其实，这种解读是错误的，对此12月7日，经济日报专门发表了《此时降准，释放什么信号？》的文章。在文章中明确指出：此时降准，正是为了加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度，进一步增强企业对明年经营发展的信心。当然，这么大量的资金流入市场之中，肯定会有一部分流入房地产行业，这也刚好可以缓解下目前楼市资金链紧张的问题。
4、还是12月7日，经济日报发文提到了12月6日高层会议强调的“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”。也就是说，未来房地产行业的发展将进入新的阶段性，这对商品房的发展也是利好的。就比如贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为：要支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，预计未来在首次购房和改善性换房方面会有更好的政策支持，贷款环境会更友好。另外易居研究院智库中心总监严跃进也称：所谓“合理住房需求”，既包含刚需，也包含改善型的购房需求202管家婆一肖一码 ,确保成语解释落实的问题_优选版0.692。
除了对商品房发展是利好消息之外，这对低收入人群也是一个好消息，因为这意味着未来保障性住房将建设得越来越多。根据住建部披露的数据显示，在今年全国40个正在建设保障性租赁住房的城市，计划新筹集的保障性租赁住房有93.6万套。仅1-9月，就已经开工72万套，占全年计划的76.9%，完成投资775亿元。由此估算，在今年全年保障性租赁住房的总投资额超过1000亿元。
通过经济日报这4次发文可以看出，目前国家对楼市的调控还是以稳定为主，对于个别房企出现的问题，只是个例，并不会对整体市场造成太大影响。所以未来的房价不仅不会大涨，也不会大跌，总体会稳定为主，房价会在稳定的走势中慢慢实现“软着陆”。
