房价会下跌吗？如果这个问题在今年年初问，可能很多人还会明确地告诉你，房价下跌都是骗人的，房价不可能会下跌。虽然这么说有一些夸张，但是事实也是如此，以月为单位，在9月份之前，全国平均房价已经连续76个月环比上涨了。也就是说，在房价这么高的情况下，我们国家的平均房价已经连续上涨了7年之久。更重要的是，在过去20多年里，我们国家的房价也都保持了一路上涨的势头，仅平均房价就上涨了4倍之多，从2000元/平方米左右一路上涨到9860元/平方米。而在很多热点城市，目前的房价更是高达几万元甚至十几万元一平方米。因此，在很多人的认知中，房价就是只涨不跌的。
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但是进入2021年下半年之后，楼市信贷政策收紧的效果慢慢显露出来，特别是受“限贷令”的影响，不仅房企融资受到了影响，就是购房的房贷都受到了影响。而对于房企来说，这不仅意味着融资受阻，同时卖房回笼资金也受到了很大的影响。所以，进入今年下半年之后，房企为了回笼资金缓解资金链压力，不得不选择不断加大降价促销的力度来吸引购房者注意。但是降价之后并没有取得好的销售业绩，在过去的“金九银十”楼市传统旺季，旺季不旺，在9月份和10月份不仅商品房成交量连续环比下跌，同时平均房价也在这两个月迎来了77个月以来的首次环比下跌。面对这样的楼市行情和房价走势，不仅很多投资客已经不再继续投资房产，就是很多准备买房的刚需购房者也暂时驻足观望起来。
在笔者看来，房价下跌之后，投资客很容易选择，就是暂时不买房，经济压力大的话可以选择卖掉一套房子回笼资金。而真正难以选择的，恰恰是过去希望房价下跌的刚需购房者，虽然房价下跌对于刚需购房者是好事情，可以直接降低购房成本，但是如果在买了房子之后，房价持续下跌，就会导致亏损的情况出现。目前我们国家的房价还位居很高的位置，人们购买一套房子需要付出所有的财富，并且还要背负二三十年的房贷。因此，对于真正的刚需购房者来说，他们可能接受不了房价下跌太多，因为房子就是他们最主要的财富，房价下跌，就意味着他们的财富在缩水。因此，在房价涨跌这个问题上，刚需购房者的心理是最矛盾的。
那么，在今明两年到底要不要买房呢？这可能是目前很多人最关心的问题。其实想要弄清楚这个问题，就必须要弄清楚今明两年的房价走势。那么，在现如今的楼市环境下，今明两年的房价走势到底会是什么样呢？对此，咱们一起来看一看。
首先，调控政策不会放松，不会突破“房住不炒”的基本底线，这不仅是今明两年的楼市政策环境，可能未来“房住不炒”会成为永久性的调控政策。当然，相比于过去持续不断收紧的调控政策，未来的楼市调控政策将不再“一刀切”，而是会越来越精细化。国家对楼市的调控政策并不是为了打压房地产行业，而是为了房地产行业能够更加健康稳定的发展，只有精细化有针对性地调控房地产行业，才能让房地产行业更加健康地发展下去。因此可以看出，在目前的楼市政策环境下，未来房价不仅不会再出现大涨的行情，大跌的行情基本上也不会出现，房价走势也会以稳定为主。
其次，楼市已经出现供大于求的现象，住房资源过剩的问题已经被摆在了明面上。在过去几年，我们国家的住房资源就已经过剩了，根据央行公布的调查数据显示，我们国家96.86%的城镇家庭都已经有房子，户均超过1.5套，并且超过41.5%的家庭有2套以上的房子。虽然住房资源过剩，但是在过去几年，由于炒房客囤积了大量房产，造成了市场上住房资源依旧供不应求的假象，导致了房价持续不断上涨。
但是从2020年以来，随着楼市调控政策收紧，大量炒房客不仅不再继续投资房产，反而开始大规模抛售房产，导致市场中住房资源出现了严重供大于求现象。进入2021年，这种现象越来越严重了，不仅二手房市场不断激增，很多城市二手房市场都突破了10万、15万套甚至20万套，同时全国100城新建商品房库存数量也已经突破5.1亿平方米。也就是说，目前房子已经不好卖了，新房和二手房都不好卖，楼市已经进入了买方市场。
最后是房企降负债压力越来越大。目前房企们不仅面临资金链紧张的问题，同时还面临“三条红线”的压力，也就是降低负债率的任务。在2019年9月份央行和住建部联合出台了“三条红线”新规，很多房企都在试点范围之内，并且给出了3年的缓冲期。目前，大部分房企都不完全符合“三条红线”新规，甚至有不少中大型房企完全不符合“三条红线”新规。但是2022年9月份就是缓冲期最后的期限，留给房企的只有2022年这一个完整年份了。因此，在2022年，对于大部分不符合“三条红线”新规的房企，他们大概率会抓住2022年好好卖房降低负债率。所以，2022年大概率是房企降价促销竞争最激烈的一年，房子的售价自然是比较低，买房也能享受到最大的优惠。
通过以上3点可以看出，今明两年的房价大概率是以稳定为主，不会大涨也不会大跌，不会大涨是因为住房资源已经供大于求，房价已经失去了大涨的基础，而不会大跌，是有调控政策在稳定楼市发展新澳2024正版资料免费公开 ,收益成语分析落实_钱包版5.842。更重要的是，受“三条红线”政策影响，在2022年很多房企会在自身承受范围之内尽可能地降价促销，通过以价换量的方式来回笼资金缓解资金链压力，并且降低负债率。
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可以看出，对于今明两年的房价走势，非常有利于刚需购房者买房，不仅不用担心房价大涨和大跌，同时也能享受到力度比较大的优惠活动。因此，如果经济条件允许的情况下，建议刚需购房者在今明两年内买房子。但是，如果选择在今明两年买房，要先看看以下两个忠告。
1、不建议以投资为目的买房，刚需购房者买房也不要超出自己经济能力承受范围
由于过去的房价都是在持续不断上涨，所以很多人不仅投资客大量投资房产，就算刚需购房者也都带有投资的目的买房。在过去，很多刚需购房者买房也都超出自己经济承受范围，没钱借钱买房，有钱购买面积更大的房子。这样在房价上涨之后，就能利益最大化。而就算最后承受不了房贷，也可以选择将房子卖掉，还了银行的贷款还能挣不少钱。
但是现在情况不同了，现在的房价走势不仅会越来越稳定，同时还有很大概率会下跌。如果再像过去那样超出自己经济能力去购买房子，一旦房价下跌并且自己还不起房贷了，就算将房子卖掉，可能也还不起银行贷款。到了那时，人们可能面临钱房两空的情况。其实，面对目前稳定的房价走势，刚需购房者没必要太着急买房，如果经济条件不允许，等一等再买房也没多大影响。
2、建议优先选择二手房或者新房的现房
原因很简单，现在二手房价格也有走势，不像过去新房期房价格有走势了。更重要的是，二手房是现房，买了就可以居住，质量、物业服务水平、基础配套设施、绿化环境、交通和周边商业配套都看得见摸得着。但是新房期房就不同了，受楼市不景气的大环境影响，新房期房延期交房和烂尾的概率越来越大，并且房企资金链紧张，质量问题也难以保障。所以，在目前的楼市环境下，最好选择二手房或者新房现房。如果只能选择新房期房，最好选择实力雄厚并且口碑好的房企的期房，最好还得是毛坯房。
