9月29日深夜
广州楼市迎来“大礼包”！
持续了14年的楼市限购正式全部取消
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不再限制购房套数
至此
广州楼市的限购政策已走过14年
伴随着央行同日
指导存量房贷下调利率等利好落地
处于“银十”前夕的市场热度升温
广州市区多个热盘有买家连夜刷卡
深夜成交捷报频传
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对于即将到来的“十一”黄金周市场
业内人士表示乐观
预计随着政策显效
第四季度楼市将加快回稳进程
多个项目深夜迎成交“小高峰”
“好久没有感受过这样的热情了！”肖先生是位于海珠区一热门楼盘的置业顾问，深夜的营销中心依然灯火通明，他展示给记者的手机上显示，9月29日23点47分和9月30日0点04分项目分别收到了两笔定金，而此时距离广州全面取消限购的通知仅仅只过去了一个小时左右。
肖先生告诉记者，他感觉这一次市场的热情超过了2023年9月黄埔和番禺等广州部分区域放开限购。“现在同事们的热情都非常高，还有计划休假的同事取消假期，有种上班就可以赚到钱的感觉。”肖先生开心地说道。
这一情况并非孤例，昨夜今晨多个广州热门项目迎来成交小“高峰”。位于海珠区的中海大境深夜频传捷报，而位于天河区的珠江花城更是在当晚连续成交三套。据多位项目人士介绍，多数刷卡的买家并非因为此前没有购房资格而犹豫，全面取消限购最重要的是起到了扭转预期，结束观望的作用。
工作人员展示定金记录。
全面放开限购有利于
止住楼市负反馈下跌
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，本次广州全面放开限购是对中央最新政策精神的落实，也可以发挥一线城市的核心带动作用。
9月26日中央政治局会议明确提出要回应群众关切，调整住房限购政策。9月29日住建部党组会议也提出，支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策。因此，国家将楼市调控自主权给到了地方后，广州全面解除限购也是在自主权下因城施策的结果，这也是广州自从2010年启动限购14年以来首次全面退出限购。
他还表示，本次广州全面放开限购还有一个重要的背景是楼市已经进入负反馈的自我下跌循环。楼市统计数据显示，2022、2023、2024年1-8月，广州二手房价格指数均值分别为0.05%、-0.44%、-1.16%，房价跌幅逐步扩大。而且，2024年广州的调控政策松绑的力度较大，比如1月27日和5月28日相继松绑了限购限贷政策，利率也大幅度下行，但依然未能止住房价跌幅，这也意味着广州楼市已经进入到自我负反馈的循环下跌，急需通过加大政策力度来扭转市场预期，止住当前的负反馈。
资料图/中国房地产报广州
在本次全面取消楼市限购措施之前，广州楼市限购范围和程度已经不断缩小，仅中心城区在名义上仍保留限购，即非户籍人士需要缴纳6个月社保，而外围地区的黄埔、番禺、花都、从化、增城五区早已彻底放开。此外，几天前南沙官宣全区解除限购也为全市全面放开限购埋下市场预期，因此，9月29日晚的广州官宣算是兑现了市场预期。
粤港澳大湾区创新智库常务副主席、华南城市研究会常务副会长、中国房地产业协会理事姚育宾表示，广州限购政策的演变，是中国房地产市场调控政策的重要缩影。从最初的严格限购到逐步松绑，再到全面取消，每一步都伴随着市场形势的变化和政策目标的调整。未来，随着房地产市场的进一步发展，广州乃至全国的房地产政策将继续优化和完善，以促进市场的平稳健康发展。
中心城区有望
吸引省内其他城市居民前来购房
回顾近年来广州限购松动的路径，先放开外围区域，然后放开120平米以上住宅，再降低非户籍要求的社保年限到本次全部退出，整个过程遵循小步快跑、逐步放松的路径。
在李宇嘉看来，由于采取了逐步放松的做法，此前广州的限购政策已经相对宽松，本次全面退出限购预计对本地需求影响较小，更多的会带来外地需求。
作为一线城市、华南中心城市，广州在教育医疗方面优势突出，外来人口、非户籍人口比较多，全面退出限购有望激活省内其他城市居民到广州置业，特别是原来限购的中心区买房。另一方面，广州的气候较好、医疗资源优质，也有利于激活外省特别是北方来南方养老康养度假的购房需求。
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他还预计，本次广州赶在国庆假期前出台政策，目的就是在楼市“金九银十”窗口期带动楼市预期改善和交易量提振，预计10月份广州楼市成交也会比九月份要好，也为四季度楼市企稳打下了基础。
“天河新地王”！
土地拍卖市场渐热
除了本次全面取消楼市限购之外
9月29日
广州土地拍卖市场也迎来暖意
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9月29日，广州天河区南方面粉厂地块出让，经过148轮报价，最终由保利以总价117.55亿元竞得，成交楼面价66957元/㎡，溢价率高达33.35%。该地块成为广州市天河区的单价新“地王”。
今年以来，广州的土拍市场一直较为冷清，但天河区南方面粉厂的土拍结果，无疑为广州土拍市场带来振奋人心的消息。
对此，姚育宾表示，南方面粉厂地块的成功出让，不仅扭转了广州今年上半年土地拍卖市场的冷清局面，而且促进下半年的土地市场交易量提升，对于整个房地产市场止跌回稳起到重要作用，有利于国庆黄金周楼市带旺人气，重塑购房信心。特别值得一提的是，地块自身具备诸多优越条件，堪称拍地界的“六边形战士”，未来开发产品有望成为广州顶豪的代表作品，对于广州打造国际大都市、吸引全球顶尖人士具有重要意义。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓同样表示，广州此次土拍市场的表现为四季度的黄金周楼市“造足了势”，有利于活跃市场人气，提升行业信心，对促进广州房地产市场“止跌回稳”有积极意义。
来源：广州日报、南方房地产杂志、南方都市报
责编：田德楚
编辑：徐安妮
