2020年前后，网上曾有很多人鼓吹买惠州，最后买房人买惠州亏了钱，鼓吹的人偷偷数钱。
我在房产课碰到很多这样的学员，当年被忽悠到惠州，他们跟我说，谭老师我当时就刷到你了，你劝我们不要去，可是我却觉得你在唱反调。
这也是我一直希望大家不要只追求一个答案，而要问为什么的原因。
你问任何一个骗子，骗子都不会说我在骗你。
可是，骗子需要构建的场景越多，越容易暴露，当你弄明白判断房产价值的前因、后果，弄清楚“为什么”，骗子也会原形毕露。
惠州这座城市，房子不是不能买，但能买的是二十年前。
2006年以前，甚至2008年以前，惠州房子总量不多，房价每平两三千，当时你真的买不起深圳很贵的房子，在惠州能够找到机会。
过程中，也有很多次机会，卖掉换回深圳。
但现在是2024年。
现在的房地产形势已经变了。
“飞流直下三千尺”，说的就是惠州在内的很多城市的房价。
越成熟的市场越不会出现明显的空子，让人轻易钻过去获得暴利。
房地产在早期，有不少投机取巧的空间，甚至一些灰色手段都是常见的。
但那个时候，仍然只有很少的人做这种事情。
更多的人知道却不敢做，或者敢做却不知道。
去年，我们已经在推动新一轮房改了。
加大保障性住房建设和供给：保障你有房子住，但没说要保障你靠房子赚钱吧？
让商品住房回归商品属性：什么是商品属性？
涨、跌由市场决定。
房地产未来的趋势就是商品房、保障房的双轨制发展，有的房子注定是保障居住的，有的房子是由市场决定的——
市场决定的房子房价，有的是涨的，有的是跌的。
再以深圳为例，深圳面积1997平方公里，常住人口1779万人，存量商品房200来万套，地少人多房子少，供求关系一边倒。
截止到去年，深圳的百万富翁数量超过5万人，位列全球各城市第27。
这些人能够承担多高的房价？
更高一级的富豪，假如你不给它品质更好、资源更多的住房，对深圳来说是不是减分项？
可是，所有的深圳人都这么有钱吗？
深圳人的平均工资是1万多元/月，大量在平均工资以下，甚至一些在平均工资附近的深圳人，也需要房子。
这是深圳房地产市场的买房人现状。
深圳的十个板块，南山区、福田区、龙岗区、龙华区，有的板块的房子可以持续地涨，有人能够承担。
但是更多板块的更多房子，需要定义为居住板块，让人住得起房。
以龙岗为例，2011年、2012年，我曾买过大运的房子。
当时刚通地铁3号线，大运很多房子每平几千块、万把块。
到2015年、2016年，房价涨到3万多/平，贵点的4万多/平——2024年澳门天天开好彩 ,最佳精选解释落实_尊享版6.896
当时我就把那里的房子全部卖掉了。
即使是现在，3万多/平、4万多/平的房价，对很多深圳人来说，是不是仍然高不可攀？
现在，南山、福田的房价，跟龙岗的房价越拉越大。有的同学担心，南山、福田那么高了，还能涨吗？
龙岗普遍3万多/平，能不能抄底？
未来它们之间的房价差距，只会越拉越大澳门管家婆一肖一码一特,科技成语分析落实_ios6.098。
房地产的形势已经变了，再以南山、福田为例，竹子林是南山福田交界的地方，后面有园博园，附近有商场、地铁、学校。
竹子林的房价，过去五年在福田区垫底。
珠光、茶光、桃源村紧挨华侨城，离科技园很近，房价也是南山区垫底的存在。
很多人对城市的分化有认知，知道惠州不能买、珠海不能买，这是过去几年上一批买房人血淋淋的代价所告诉你的新澳门资料大全正版资料2024年免费 ,收益成语分析落实_钱包版5.842。
板块也会分化。
难道你要变成另一批买房人，用血淋淋的代价告诉后来人吗？
你以为龙岗区和南山区都是深圳市，一个3万多/平，一个8万多/平，3万多/平涨得肯定比8万多/平的多。
可是你不知道，龙岗区截至2035年，要至少新增3940万平方米的住房。
你以为科技园和珠光茶光都是南山区，竹子林、香蜜湖都是福田区，可是你不知道，南山区福田区也很大，房子与房子的差距也大啊！
