2024-09-25，光大证券发布一篇房地产行业的研究报告，报告指出，1-8月重点跟踪房企销售额同比-33%，整体拿地销售比13%。
报告具体内容如下：
2024年1-8月，13家重点跟踪房企的全口径销售金额总和累计同比-32.6%。 1、全口径销售金额总和为12751亿元，累计同比-32.6%；其中前三为（）（2208亿元，累计同比-26.2%）、中国海外发展（1800亿元，累计同比-14.7%）、万科A（1638亿元，累计同比-34.1%）； 2、全口径销售面积总和为6656万㎡，累计同比-31.0%；其中前三为保利发展（1225万㎡，累计同比-28.9%）、万科A（1208万㎡、累计同比-25.7%）、中国海外发展（668万㎡，累计同比-28.4%）； 3、全口径销售价格均值为19157元/㎡，累计同比-2.4%；其中前三为（）（46920元/㎡，累计同比-2.5%）、越秀地产（29621元/㎡，累计同比-12.5%）、（）（28385元/㎡，累计同比-8.5%）。 2024年1-8月，10家重点跟踪房企的全口径拿地金额总和累计同比-63.6%，整体全口径拿地销售比为13.4%，同比变动-11.3pct。 1、全口径拿地金额总和为1343.1亿元，累计同比-63.6%；其中前三为越秀地产（279.0亿元，累计同比-22.6%）、保利发展（277.8亿元，累计同比-72.0%）、滨江集团（251.1亿元，累计同比-3.3%）； 2、全口径拿地面积总和为809.0万㎡，累计同比-67.2%；其中前三为保利发展（165.3万㎡，累计同比-72.2%）、中国海外发展（145.2万㎡、累计同比-26.4%）、越秀地产（126.1万㎡，累计同比-54.5%）； 3、全口径拿地楼面价格均值为16602元/㎡，累计同比+11.2%；其中前三为滨江集团（28018元/㎡，累计同比+118.8%）、越秀地产（22117元/㎡，累计同比+70.1%）、（）（18108元/㎡，累计同比+5.8%）； 4、整体全口径拿地销售比为13.4%，同比变动-11.3pct；其中前三为越秀地产（1-8月拿地销售比39.6%，同比变动+4.2pct）、滨江集团（1-8月拿地销售比34.7%，同比变动+11.8pct）、招商蛇口（1-8月拿地销售比16.2%，同比变动-7.9pct）新奥正版全年免费资料：精准预测助你赢取大奖。 投资建议：2023年7月政治局会议提出我国房地产市场供求关系已发生重大变化，2024年继续优化房地产政策，4月政治局会议提出研究消化存量房产，5月提出3000亿保障性住房再贷款，取消按揭贷款利率下限，9月将首套和二套的按揭贷款首付比例下限统一调整为15%。供给侧看，强调金融业支持房地产责无旁贷，“金融16条”延期至2026年底，通过信贷、债券、股权等支持房地产融资，强调不同所有制房企融资“一视同仁”；需求侧看，充分赋予城市调控自主权，地方政府“因城施策”加大购房支持力度，包括优化“认房认贷”，差异化确定本地的首付比例及按揭利率等；随着地方政府楼市调控自主性提升，2024年楼市的城市分化和区域分化将进一步加深。建议关注两条主线：1）看好具备片区综合开发能力，有机会参与超大特大城市的城市更新，市占率有望提升的稳健龙头房企，建议关注招商蛇口、保利发展、中国金茂、中国海外发展、越秀地产、华发股份、滨江集团全面解析2024新奥正版资料，获取免费教学资源！。2）消费类商业公募REIT积极推进，看好先发布局多元赛道，存量资产资源丰富，在商业地产赛道具备核心竞争力的房企，建议关注华润置地、龙湖集团、（）2024澳门好彩玩法详解：新手必读的致胜宝典。 风险分析：房地产行业宽松政策推进不及预期风险，房地产市场需求不及预期风险，房地产企业项目竣工不及预期风险，房地产企业多元化业务经营不佳风险等。
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