在房地产行业仍处在调整期的当下，贝壳（02423.HK）从房地产中介服务向房地产开发领域进一步拓展。
9月20日，贝壳旗下贝好家以10.76亿元摘得成都金三H12地块，溢价率42.2%，成交楼面价27300元/平方米，刷新成都土地楼面价纪录。
这是贝壳宣布进军房地产开发领域一年多后，贝好家第二次拿地，也是其第一次自主操盘的地块，此前其在西安曾以合作模式拿地。
贝壳曾对外介绍称，贝好家的定位不是传统房地产开发，而是数据驱动型住宅开发服务平台。目前，贝好家处于前期探索阶段。
从贝壳业绩来看，2024年上半年，贝壳实现净收入397亿元，与去年同期的398亿元相比，微幅下降了0.04%，主要由于存量房及新房业务的净收入减少，被家装家居及房屋租赁业务的扩张所抵销如何高效获取2024新澳精准资料？免费的实用技巧。上半年，贝壳总交易额为14689亿元，同比减少16.2%。其中，存量房交易的总交易额为10238亿元，新房交易的总交易额为3871亿元。
房产交易服务业务收入下滑，贝壳瞄上了新赛道，包括家装家居、房屋租赁服务的非房产交易业务，已在市场检验中崭露头角，成为公司增长的第二曲线。
今年上半年，公司家装家居业务净收入64.49亿元，同比增长59.9%；房屋租赁服务业务收入实现58.13亿元，同比增长176.7%；新兴业务及其他业务实现净收入15.74亿元。在上述业务的推动下，公司今年上半年非房产交易业务收入占比达34.8%，较上年同期提升17个百分点。
高溢价拿下成都宅地
贝壳旗下的贝好家置业有限公司近期在成都和西安成功拿地，体现了其在房地产开发领域的战略布局和决心?。
7月30日，贝好家在西安拿下两宗住宅用地，首次在公开市场拍地成功。这两宗地块合约14.5亩，成交价1.34亿元。
9月20日，在成都，贝好家以10.76亿元竞得锦江区柳江街道祝国寺村6、7组地块，楼面价2.73万元/平方米，溢价率达到42.2%，刷新成都楼面地价纪录。
土拍当天有绿城、建发、越秀、招商、（）、华侨城等14家开发商报名参加了该地块的拍卖，经过了长达80余轮竞价，才被贝壳拿下。
此次拿地是贝好家在成都的首次自主操盘项目，标志着贝壳从合作开发向自主操盘的转变?。
贝好家正式成立于2023年9月，团队核心人员皆来自于龙湖、金地、万科、融创、合景泰富等开发企业，并组建了包括AI算法、数据产品、客户研究、设计建造、营销策划等多元化、专业化的团队。此前，贝好家曾出现在北京、广州的土拍市场，瞄准的也是位置较好，开发体量不是非常大的地块。
据悉，贝好家的定位并非传统的房地产开发，而是作为一个数据驱动型住宅开发服务平台，主要为业主方、开发商等合作伙伴提供“1+2”模式的综合解决方案。这一模式包括基于大数据和AI算法挖掘客户需求，形成产品定位、设计等全套解决方案，以及提供资金和营销服务。这表明贝壳希望通过其技术优势和数据分析能力，为房地产行业带来新的开发和服务模式?。
业内认为，贝壳进军房地产开发具备多重优势：一是数据优势突出，凭借海量客户交易和行为数据，能精准把握需求，实现产品的个性化定制；二是资金较为充裕，为项目开展提供保障；三是拥有强大的销售渠道和经纪人团队，利于项目去化。
然而，挑战也不容小觑。一方面，房地产开发涉及众多复杂环节，贝壳在项目管理、工程建设等方面经验相对欠缺，需时间积累。另一方面，市场竞争激烈且环境复杂多变，贝壳需应对政策、市场需求波动等风险。但总体而言，贝壳的进军为房地产行业注入新活力，若能有效整合资源、发挥优势并克服困难，有望在房地产开发领域开辟新路径，重塑行业格局，实现多元化发展和业务增长。
非房产交易业务加速增长
今年第二季度，贝壳逆市走出一条增长的路子，实现营业收入234亿元、净利润19亿元，同比分别增长19.9%和46.2%。澳门风云再起，2024今晚开特马的精彩赛事预告
不过，整个上半年，贝壳的形势仍不太乐观。上半年，贝壳实现净收入397亿元，2023年上半年则为398亿元，微幅下降了0.04%；净利润为23.33亿元，较上年同期的40.49亿元，下滑约42.38%；经调整净利润为41亿元，而2023年同期为59亿元。
谈及净收入变动情况，贝壳在财报中解释：“主要由于存量房及新房业务的净收入减少，被家装家居及房屋租赁业务的扩张所抵销。”
房产交易服务收入仍是贝壳的主要收入来源，上半年占比达到65%，但存量房及新房业务的净收入减少拖累了公司的整体营收。报告期内，公司存量房交易的总交易额同比减少了8.7%，新房交易的总交易额同比减少32.4%。
房产交易服务业务收入下滑，贝壳瞄上了新赛道，经纪业务之外的家装、租赁和住宅开发业务战略地位提升。
具体来看，今年上半年，贝壳家装家居业务的总交易额为76亿元，净收入64.49亿元，同比增长59.9%，收入占比为16.23%，去年同期为10.14%。
房屋租赁服务业务上半年收入实现58.13亿元，同比增长176.7%，主要来自省心租模式的在管房源增加。截至今年第二季度末，省心租在管房源规模超过30万套，去年同期为超12万套。同时，公司长租公寓实现在管房源1.4万套以上，同比增长100%。探寻管家婆一码一肖资料背后的水果盈利秘诀
另外，新兴业务及其他业务上半年实现净收入15.74亿元。在上述业务的推动下，公司今年上半年非房产交易业务收入占比达34.8%，较上年同期提升17个百分点。
业内认为，在房地产市场多变的背景下，贝壳通过精细化运营、科技创新和数字化变革，在发展核心业务的基础上，拓展了家装家居、房屋租赁服务等业务赛道，建立了新增长点，逐步从房产交易平台转型成为一站式新居住服务平台，也反映了贝壳在房地产市场调整期中的灵活应对能力和发展韧性。
