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著名的经济学家任泽平博士在北京卫视的跨年演讲中，提到了一个这样的观点，“未来70%的城市房子将过剩，90%的房企将消失”，而得出这样的结论是基于五大原因：
首先是中国的房地产市场已经从增量市场步入到了存量市场，简单的说，房地产企业盖的房子已经能够满足人们的住房需求了，所以已经不需要那么多的房企了，所以90%的房企会消失。
第二则是购房人群的逐渐减少。
第三则是人口老龄化，少子化，导致未来买房的需求大幅减少。
第四中国房价已经很高，再涨就要破了。
第五是中国城镇化已经接近发达国家水平，城镇化已经接近了尾声。
当然了，猫眼儿并不是什么高大上的经济学家，没有任博士那样的高瞻远瞩，但自己对于房产，对于消费，对于经济转型，对于未来，也有站在一个普通人视角的看法，那今天就来聊聊这些问题。
任泽平对于90%的房企消失，70%的城市房子过剩，并没有给出一个大致的时间范围，只说未来，可这个未来需要多久，三五年，十数八年，还是三五十年，其并没有言明，所以参考的意义在哪里呢，可能是猫眼儿比较愚钝吧。
对于房子，经过二十年的造富运动，许多个体一夜暴富，整个房地产行业也成为了拉动全国经济快速增长的支柱产业，要知道，一个产业占到GDP 的5%就可以称之为支柱产业，而房地产相关的投资，贷款，以及相关产业的产值已经达到了GDP的25%，地产收入在地方财政收入中所占的比重已经超过了50%，从这些数据看，房地产重要吗，太重要了，重要到，不敢让他发生任何风险，看看国家最近的三箭齐发，给予房地产信贷支持，发行债权，进行股权融资，这些都是为了稳房地产，然后来稳经济。
这就好像一个奔跑的巨人，在狂奔了几十年后，身上出现了各种不适，那现在就是头疼了治头，腰疼了治腰，脚疼了治脚，但是哪里疼治哪里，能出根儿吗，不行，你要知道为啥头疼，是气血不畅，还是受了风寒，找到原因，有针对性的治疗。
从猫眼儿的角度来看，这个病根儿在于，房地产行业太大了，大到大家都不敢动它了，甚至连中国一向大胆的改革面对它都要小心翼翼新澳门内部一码精准公开 ,全面解答解释落实_尊享版2.777。想想这几十年来，中国人的财富都在哪里？还是借用任泽平的《中国财富报告2022》中所说的，在结构层面上，中国人的财富有69.3%都集中在实物资产上，也就是房子上，30%是金融资产，而金融资产中又只有一半是储蓄和现金，就只剩下15%，而这15%中又至少有一半是要为房贷准备的，所能剩下用于消费的已经寥寥无几了。
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在刚刚结束的2023年经济工作会议上，指出了明年的经济工作重心，在消费，投资和出口三架拉动中国经济的马车中，又尤其强调了以消费优先，可见消费现在和将来将成为拉动中国经济的主要动力，消费如此重要，那如何扩大消费需求呢？
在疫情的当下，自然是解决居民的收入问题，保就业率，只有人们对未来的预期是比较稳定的时候，人们才敢于去消费，但是看看目前的状况，能有一份糊口的工作已经是幸运的了，看看抖音上的故事，解封那天我们一起失业的例子比比皆是，所以即使现在放开，但真当全社会步入2020年以前的状态，报复性的消费增加，很可能也不会到来。
因为被口罩坑，被核酸检测坑，被高价菜坑，被高价抗原坑，被高价药坑，在被坑怕了的老百姓眼里，存钱才是硬道理。
根据《2023麦肯锡中国消费者报告》中所说的，中国的城市家庭中有58%的比例，计划“存钱以备不时之需”，也是近10年来的最高比例。
所以以上这些举措，有效果吗，有，但对于大幅拉动消费，可能就收效甚微了，那有没有收效巨大的方法呢？有。
把房产在居民的财富比例大幅降低，把房产上的财富转化为可支配性的流动资产，说得再直白点，就是尽量减少房子的金融属性，回归到其住这个基本属性上，这里用尽量减少，而不是消灭其金融属性，是因为房子天然就具有金融属性，你有房产，可以进行抵押贷款，这其实就是房产的金融杠杆作用，即使你只有一套住房，这种金融作用依然是存在的。
然后想想为什么人们都愿意拿手里的钱去买房子，就是因为买房子可以实现财富增值，买房子可以实现阶层跃迁，这其实都是脱离了房子是用来住的这个基本功能，认识到这个问题后，解决的办法就是让房子减弱其投资价值，也就是说让人们失去对他的兴趣，所有的资本其实都很聪明，无利可图，自然就会敬而远之。
就像任泽平自己所说的，现在的中国房地产市场已经不是增量市场，而是一个存量市场了，到2020年，全国城镇住房套户比是1.09，啥意思呢，假设中国的城镇有100户居民，那现在市场已经有109套住房了，所以实际上现在市场上所存有的住房，是已经能够满足居民的需求的，供求平衡之下，也不大会出现房价暴涨的情况。
然后就是早日把房地产税推向市场，这个东西有两方面的作用，一个是对持有多套房产人的一记杀手锏，让他们持有房产的成本大大增加，手里房子越多，成本越高，逼得这些人不得不出清手里的房产，要么变成现金进行消费，要么投资金融市场，要么投资实体产业494949澳门今晚开什么454411 ,重要性解释落实方法_钻石版5.781。
你可以这样设想一下，现在全国的房价都跟今天鹤岗的房子一样，随随便便就能买一套，你有大把大把的钞票，你会干什么，是不是心仪了好久的包包果断入手，是不是新出的智能手机果断的换新，手里有粮，才能心中不慌，手里有粮，才能出手阔绰啊。
另外一方面是，房产税这个东西能一定程度上替代现有的地方政府土地出让收入，不可否认，土地竞拍在一定程度上推高了房地产公司开发住宅的成本，而这些成本最终又会转嫁到老百姓的实际购房价格中，所谓水涨了，船自然就会高。
政府也应该适当的降低土地出让金，把这部分利益让利给那些刚需购房者，而用房地产税收取那些拥有多套房产的富人，这样调节的结果，就能使居者有其屋，富者也不愿囤房，把房产财富从整体财富中解放出来。当财富流动起来的时候，就不怕不会消费了。
另外，则是要降低居民的房贷负担，这个猫眼儿就现身说法一下，猫眼儿的房贷是贷款利率比较高的5.88%，而现在郑州地区的房贷利率只有4.25%，如果现在出台政策说，把以前较高的利率调到现在较低的利率，那我一个月可以少还近1000元，那银行少赚点利息，我的压力没那么大了，那我是不是就敢于去花钱了，花钱消费生活用品，娱乐用品等等的，这是不是就是刺激了消费。
如果扩展到全国，把这部分银行的利润转移到市场消费阶段，是不是又能拉动制造业服务业的发展，这样的措施效能要远比银行把这部分利润挣了来得更好，您说是吧。
所以，猫眼儿觉得，使得最普通的人不必去为房子发愁的时候，或便宜的买到，或便宜的租到，当人们都不再把财富押宝在房产上边的时候，才能真正的实现消费这个内生动力的马车，拉着中国经济继续狂奔下去，但如何让整个国家，整个社会，甚至是普通人摆脱房子的枷锁与魔咒，打破目前利益集团的的封锁，的确是一个非常值得思考的问题，您说呢？
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